ΧΡΗΜΑ

Αντικειμενικές αξίες: Τα χαρακτηριστικά που δίνουν «πόντους» στα ακίνητα

INTIME NEWS

Οι τιμές ζώνης, οι όροφοι και οι πρόσοψη του ακινήτου είναι μόνο μερικοί από τους παράγοντες που καθορίζουν την αντικειμενική αξία ενός ακινήτου, η οποία είναι στην ουσία η φορολογητέα αξία του.

Μέχρι πρόσφατα, το υπουργείο Οικονομικών αναπροσάρμοζε τις τιμές ζώνης και κατ’ επέκταση τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων κάθε 2-3 έτη.

Ωστόσο, το 2021 και το 2022 οι αντικειμενικές αξίες έχουν αναπροσαρμοστεί επί δύο συναπτές χρονιές και πλέον θεωρείται πιθανή η ετήσια αναπροσαρμογή.

Αναλυτικότερα, ο υπολογισμός της αντικειμενικής αξίας εξαρτάται από παράγοντες, όπως η τιμή ζώνης, ο αριθμός προσόψεων του ακινήτου, ο όροφος, η εμπορικότητα του δρόμου, ακόμα και το πλάτος των εξωτερικών τοίχων.

Όπως είναι φυσικό, κύριο παράγοντα αποτελεί το έτος κατασκευής και η επιφάνεια του οικοπέδου που αξιοποιείται, ωστόσο σε αυτά προστίθενται χαρακτηριστικά όπως τα υλικά κατασκευής, το στάδιο αποπεράτωσης, αν υπάρχει συνιδιοκτησία ή και αν το ακίνητο διαθέτει κεντρική θέρμανση και ανελκυστήρες.

Οι ειδικοί συντελεστές

Οι συντελεστές που επηρεάζουν την αντικειμενική αξία του ακινήτου σύμφωνα με την νομοθεσία είναι οι εξής:

  • Τιμή Ζώνης / Τιμή Εκκίνησης
  • Αριθμός προσόψεων - Συντελεστής Πρόσοψης (ΣΠ)
  • Όροφος του ακινήτου - Συντελεστής Ορόφου (ΣΟ)
  • Εμπορικότητα δρόμου - Συντελεστής Εμπορικότητας (ΣΕ)
  • Επιφάνεια (Κατοικίας ή Διαμερίσματος)
  • Εξωτερικοί τοίχοι ακινήτου
  • Συντελεστής Επιφάνειας Κύριων Χώρων
  • Έτος κατασκευής - Συντελεστής Παλαιότητας (ΣΠ)
  • Ειδικές Συνθήκες - Συντελεστές Ειδικών Συνθηκών (Σ.ΕΙΔ.Σ.)
  • Στάδιο αποπεράτωσης - Συντελεστής Αποπεράτωσης
  • Επιφάνεια αξιοποίησης οικοπέδου - Συντελεστής Αξιοποίησης Οικοπέδου (ΣΑΟ)
  • Υλικά κατασκευής - Συντελεστής με βάση τον Τρόπο Κατασκευής
  • Θέρμανση και ανελκυστήρας - Συντελεστής με βάση τον Εξοπλισμό
  • Συνιδιοκτησία - Συντελεστής Συνιδιοκτησίας

Πώς θα υπολογίσετε την αντικειμενική αξία

Σύμφωνα με τον οδηγό της ΑΑΔΕ, ο υπολογισμός της αντικειμενικής αξίας πραγματοποιείται με τον πολλαπλασιασμό ποικίλων συντελεστών και παραγόντων που σχετίζονται με το ακίνητο.

Συγκεκριμένα, το υπουργείο Οικονομικών παρέχει τα φύλλα υπολογισμού της αξίας κατοικίας ή διαμερίσματος και οικοπέδου, ενώ έχει θέσει σε λειτουργία και την εφαρμογή valuemaps.gov.gr, μέσω της οποίας ο ιδιοκτήτης μπορεί να υπολογίσει την αντικειμενική αξία του ακινήτου του.

ΔΗΜΟΦΙΛΗ

× Αυτός ο ιστότοπος χρησιμοποιεί cookies. Με τη χρήση αυτού του ιστότοπου, αποδέχεστε τους Όρους Χρήσης