Μείωση έως και 1,7% στην αύξηση βραχυχρόνιων μισθώσεων μετά το «φρένο» στην Αθήνα

Ειδικότερα, στις περιοχές όπου εφαρμόστηκε η αναστολή έκδοσης νέων αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης στην 1η, 2η και 3η Δημοτική Κοινότητα, διαπιστώθηκε πως ενώ την περίοδο 2023-2024 η αύξηση των STR (Short-term rental - βραχυχρόνια μίσθωση) κυμαινόταν μεταξύ 18% και 20%, την περίοδο 2024-2025 περιορίστηκε σε 1,7% έως 5,4%.

Τα δεδομένα, λοιπόν, αποτελούν την πρώτη ένδειξη ότι το μέτρο λειτουργεί ως μηχανισμός επιβράδυνσης της περαιτέρω εξάπλωσης των βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Σε κάθε περίπτωση, όμως καθώς το απόθεμα σε τέτοιου είδους ακίνητα παραμένει ενεργό, η τουριστική πίεση σταθεροποιείται χωρίς ακόμη να υποχωρεί.

Ο τουρισμός στην Αθήνα αφήνει πίσω του την επιβράδυνση της πανδημίας

Την ίδια ώρα, όμως, τα στοιχεία που δημοσιοποίησε το Παρατηρητήριο Βιώσιμου Τουρισμού αποτυπώνουν την εξέλιξη της τουριστικής δραστηριότητας στον Δήμο Αθηναίων κατά την περίοδο 2018-2025.

Όπως διαπιστώθηκε μετά την προσωρινή κάμψη της πανδημίας, η τουριστική δραστηριότητα επιστρέφει με ιδιαίτερα υψηλούς ρυθμούς, ξεπερνώντας πλέον αισθητά τα προ πανδημίας επίπεδα.

Το 2025 λειτούργησαν στον Δήμο Αθηναίων 19.071 μονάδες τουριστικής διαμονής, έναντι 14.288 το 2018, ενώ οι διαθέσιμες κλίνες ξεπέρασαν πλέον τις 105.000, παρουσιάζοντας αύξηση κατά 24,3%.

Όσον αφορά στην πορεία της βραχυχρόνιας μίσθωσης, οι μονάδες αυτές (STR) ανέρχονται πλέον στις 18.769, αριθμός αυξημένος κατά 33,5% σε σχέση με το 2018 και κατά σχεδόν 60% σε σχέση με το 2021, όταν η αγορά επηρεαζόταν ακόμη από τις συνέπειες της πανδημίας.

Παράλληλα, ο ξενοδοχειακός κλάδος συνεχίζει να αναπτύσσεται, με τον αριθμό των ξενοδοχείων να αυξάνεται κατά 29,1% μέσα στην ίδια περίοδο.

Αυξάνεται η τουριστική πίεση

Πέρα όμως από την αύξηση των καταλυμάτων, η επικαιροποιημένη μελέτη δείχνει ότι η πραγματική τουριστική πίεση αυξάνεται ακόμη ταχύτερα.

Οι διανυκτερεύσεις ανά κάτοικο σχεδόν τριπλασιάστηκαν μέσα στην τελευταία οκταετία (+183,7%), ενώ οι τουρίστες ανά κάτοικο αυξήθηκαν κατά 142,2%.

Τα στοιχεία αυτά αποτυπώνουν ότι η ένταση της τουριστικής δραστηριότητας στις γειτονιές της Αθήνας αυξάνεται με ρυθμούς πολύ υψηλότερους από την απλή αύξηση των διαθέσιμων καταλυμάτων, γεγονός που καθιστά ακόμη πιο σημαντική τη συνεχή παρακολούθηση των επιπτώσεων στην κατοικία, στις υποδομές και στην καθημερινή ζωή των κατοίκων.

Το ιστορικό κέντρο εξακολουθεί να συγκεντρώνει τις μεγαλύτερες πιέσεις

Η ανάλυση επιβεβαιώνει ότι η μεγαλύτερη συγκέντρωση τουριστικής δραστηριότητας εξακολουθεί να εντοπίζεται στην 1η Δημοτική Κοινότητα, όπου βρίσκεται σχεδόν το 60% του συνόλου των τουριστικών κλινών του Δήμου.

Στον «σκληρό πυρήνα» τουριστικής εξειδίκευσης παραμένουν διαχρονικά το Εμπορικό Κέντρο, το Μοναστηράκι-Πλάκα, η περιοχή του Ψυρρή-Κουμουνδούρου, Μακρυγιάννη, το Θησείο, η περιοχή Αγίου Κωνσταντίνου - Πλατείας Βάθης, η Καλλιρρόης, το Δουργούτι (Νέος Κόσμος) και η Πλαστήρα (Παγκράτι).

Ξεχωρίζει το Εμπορικό Κέντρο, όπου οι μονάδες βραχυχρόνιας μίσθωσης σχεδόν τριπλασιάστηκαν μέσα στην οκταετία, ενώ σημαντική αύξηση καταγράφεται και σε περιοχές όπως το Κουκάκι και τα Εξάρχεια, γεγονός που δείχνει ότι η τουριστική ανάπτυξη αρχίζει να διαχέεται και πέρα από τον παραδοσιακό πυρήνα του ιστορικού κέντρου.

«Η Αθήνα χρειάζεται τον τουρισμό, αλλά χρειάζεται και γειτονιές ζωντανές για τους κατοίκους τους»

«Η Αθήνα χρειάζεται τον τουρισμό, αλλά χρειάζεται και γειτονιές που παραμένουν ζωντανές για τους κατοίκους τους» ανέφερε σε σχόλιό του ο Δήμαρχος Αθηναίων, Χάρης Δούκας.

«Σήμερα το 60% των τουριστικών κλινών του Δήμου συγκεντρώνεται στην 1η Δημοτική Κοινότητα. Αυτό από μόνο του δείχνει ότι δεν μπορούμε να αντιμετωπίζουμε όλες τις περιοχές με τον ίδιο τρόπο. Το Παρατηρητήριο Βιώσιμου Τουρισμού μας δίνει για πρώτη φορά τη δυνατότητα να παρακολουθούμε συστηματικά τις επιπτώσεις της τουριστικής ανάπτυξης και να αξιολογούμε τα μέτρα που εφαρμόζουμε. Σύμφωνα με τα στοιχεία που έχουμε στα χέρια μας, φαίνεται ότι η αναστολή νέων αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης, στις περιοχές όπου εφαρμόζεται, αποδίδει. Συνεχίζουμε να επενδύουμε σε έναν τουρισμό που δημιουργεί αξία για την πόλη, χωρίς να στερεί την ποιότητα ζωής από τους κατοίκους της» ανέφερε.