ΕΚΤ: Τι σημαίνει για τους δανειολήπτες η μείωση επιτοκίων

Συγκεκριμένα, τα επιτόκια της διευκόλυνσης αποδοχής καταθέσεων, των πράξεων κύριας αναχρηματοδότησης και της διευκόλυνσης οριακής χρηματοδότησης μειώνονται σε 2,75%, 2,90% και 3,15% αντιστοίχως, με ισχύ από την Τετάρτη 5 Φεβρουαρίου 2025.

Τι αλλάζει για τους δανειολήπτες

Ζήτημα χρόνου είναι να φανούν οι μειώσεις που ανακοινώνει η ΕΚΤ και στα επιτόκια των δανειοληπτών, οι οποίοι θα δουν τις μηνιαίες δόσεις των νέων δανείων να υποχωρούν σταδιακά.

Σε εγχώριο επίπεδο, οι μεγάλοι κερδισμένοι της μείωσης αναμένεται να είναι οι νέοι δανειολήπτες που έλαβαν δάνειο μετά την 1η Ιανουαρίου 2023, ενώ μεγάλες μειώσεις θα δουν στις δόσεις τους και όσοι έχουν δάνεια με υψηλότερα επιτόκια.

Για τα δάνεια κυμαινόμενου επιτοκίου αξίζει να σημειωθεί πως βασίζονται στο euribor, το οποίο ενσωματώνει άμεσα την πορεία των διατραπεζικών επιτοκίων.

Υπενθυμίζεται πως στις ελληνικές τράπεζες, οι συνεπείς δανειολήπτες στεγαστικών δανείων βρίσκονται σε καθεστώς «παγωμένου» επιτοκίου έως το Μάιο του 2025, για την προστασία τους από το ρίσκο ακραίων διακυμάνσεων.

Ο νόμος Κατσέλη

Έστω ανεξόφλητο κεφάλαιο 100.000 ευρώ με χρόνο αποπληρωμής 20 έτη, δηλαδή 240 μήνες και επιτόκιο 5% ετησίως.

• Αν ο τόκος υπολογίζεται επί του συνολικού κεφαλαίου (100.000 €), τότε το χρέος επιβαρύνεται με τόκους για όλη τη διάρκεια της ρύθμισης. Συνολικό ποσό αποπληρωμής σε 20 χρόνια 158.389€, με δόση 158.839/240 = 659,95€
• Αν το επιτόκιο εφαρμόζεται μόνο στη μηνιαία δόση (208,33 €), τότε ο τόκος υπολογίζεται κάθε μήνα μόνο πάνω στη δόση που καταβάλλεται. Δόση 100.000/240 = 416,67€. Επιτόκιο 5% επί της δόσης 416,67 * 1,05 = 437,5 €

«Το θέμα ξεκίνησε γιατί σε αυτές τις αποφάσεις του νόμου Κατσέλη δεν αποσαφηνίζονταν ποτέ το επιτόκιο. Οι δικαστές όταν έβγαζαν εκείνες τις αποφάσεις δεν μπορούσαν να ξέρουν ποιο θα είναι το επιτόκιο το οποίο τελικά θα διαμορφώσει τη δόση», λέει στο MEGA η δικηγόρος Νανά Παπαδογεωργάκη.