Ακριβή η διανυκτέρευση στην Ελλάδα - Πόσο κοστίζει μια βραδιά σε βραχυχρόνια μίσθωση

Με τη μέση τιμή ανά διαθέσιμο δωμάτιο στα 201 ευρώ, η Ελλάδα ήταν φέτος το καλοκαίρι η 6η ακριβότερη χώρα στην αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων, σε πανευρωπαϊκό επίπεδο.

Ωστόσο, ο μέσος όρος φαίνεται πως «ανέβηκε» από τα καταλύματα που βρίσκονται σε νησιωτικούς και τους πιο δημοφιλείς προορισμούς ανά τη χώρα, καθώς η μέση τιμή διανυκτέρευσης στην Αθήνα ανήλθε μόλις στα 110 ευρώ.

Αξίζει να σημειωθεί πως για την περίοδο Ιουνίου- Αυγούστου, η πληρότητα στην Ελλάδα τοποθετείται στο 65% - 70%.

«Οικονομικότερη» επιλογή η Αθήνα

Μάλιστα, η ελληνική πρωτεύουσα φαίνεται πως είναι από τις πιο προσιτές ευρωπαϊκές μεγαλουπόλεις, στο σύνολο των 50 σημαντικότερων και μεγαλύτερων προορισμών για τα λεγόμενα «Αirbnb».

Πολύ χαμηλότερα από άλλους, καθιερωμένους προορισμούς, όπως το Άμστερνταμ, η Βαρκελώνη ή ακόμη και η Λισαβόνα.

Τα στοιχεία προέρχονται από την τελευταία ανάλυση της εξειδικευμένης εταιρείας αναλύσεων AirDNA, σύμφωνα με την οποία για την περίοδο Ιουνίου- Αυγούστου, η ακριβότερη αγορά πανευρωπαϊκά είναι το Μονακό 337 ευρώ ανά διαθέσιμο δωμάτιο και ακολουθούν Ισλανδία και Ηνωμένο Βασίλειο με 249 και 225 ευρώ.

Νέα ρεκόρ στην Ευρώπη

Η αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων πανευρωπαϊκά κατέγραψε νέο ιστορικό υψηλό, με 4,16 εκατ. καταχωρήσεις και ένα ρεκόρ 66,2 εκατ. διανυκτερεύσεων, σύμφωνα με την ανασκόπηση του Αυγούστου.

Πανευρωπαϊκά η μέση τιμή ανά διαθέσιμο δωμάτιο μειώθηκε ελαφρώς κατά 0,3% στα 171 ευρώ, ενώ το έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο για τους οικοδεσπότες υπολογίζεται πανευρωπαϊκά στα ίδια επίπεδα με πέρυσι, στα 125,85 ευρώ.

Πιο αποδοτική η επένδυση σε μικρές πόλεις

Οι μικρές και μεσαίες πόλεις είναι αυτές που ηγούνται της ανάπτυξης των βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων, όπως προέβλεψε και η έκθεση «2024 Best Places to Invest».

Συγκεκριμένα, οι μικρές πόλεις και οι αγροτικές περιοχές σημείωσαν αύξηση 16% στις καταχωρήσεις, ενώ οι μεσαίες πόλεις αυξήθηκαν κατά 10,3%.

Αυτές οι αυξήσεις αντικατοπτρίζουν την εισροή νέων επενδυτικών ακινήτων στην αγορά ως ενεργές εξοχικές κατοικίες.

Κατά μέσο όρο, οι αγορές που αναφέρονται στην έκθεση του περασμένου έτους αύξησαν την προσφορά βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων κατά 10,6%, σύμφωνα με τις τυπικές τάσεις ανάπτυξης που παρατηρήθηκαν στις μεσαίου μεγέθους πόλεις.

Η επένδυση σε ακίνητα βραχυπρόθεσμης μίσθωσης αντιμετωπίζει όλο και περισσότερες προκλήσεις τα τελευταία χρόνια, ωστόσο τα στοιχεία για την αγορά των ΗΠΑ δείχνουν πως τα ποσοστά των αποδόσεων «αξίζουν» την ταλαιπωρία (Έκθεση AIRDND «2025 U.S. Outlook»).

Συγκεκριμένα, τόσο τα ποσοστά πληρότητας όσο και οι μέσες ημερήσιες τιμές (ADR) αναμένεται να αυξηθούν το 2025, βασιζόμενα στην σταθεροποίηση των επιδόσεων που παρατηρήθηκε το 2024.

Αυτές οι αυξήσεις θα συμβάλουν στην αντιστάθμιση του υψηλότερου κόστους απόκτησης ακινήτων, καθιστώντας τις στρατηγικές επενδύσεις πιο βιώσιμες.