Πόσα ενοίκια χρειάζονται για να αγοράσετε σπίτι - Εκπλήξεις στο «Θερμόμετρο» ακινήτων

Πρόκειται για το εργαλείο που βασίζεται στη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης και ενοικίασης κατοικιών και δείχνει πόσα ενοίκια απαιτούνται για την αγορά ενός ακινήτου σε κάθε περιοχή, αποτυπώνοντας την εικόνα των αποδόσεων σε διαφορετικές περιοχές.

Το αντίστοιχο ποσό ανέρχεται σε 335 στην Πετρούπολη και 332 στη Δραπετσώνα.

Όσο πιο πολλά ενοίκια απαιτούνται για να αγοράσουμε ένα σπίτι κάπου, τόσο πιο «ψηλά» είναι το «Θερμόμετρο» σε αυτή την περιοχή. Όσο λιγότερα τα ενοίκια, τόσο «χαμηλά» βρίσκεται, εξήγησαν ο Ηλίας Παπαγεωργιάδης και ο Δημήτρης Μελαχροινός, CEO του Spitogatos, παρουσιάζοντας την πλατφόρμα.

Σχολιάζοντας τα αποτελέσματα, ο κ. Μελαχροινός σημειώνει: «Ανακαλύψαμε αποκλίσεις που δεν περιμέναμε. Περιοχές που θεωρούνται "φθηνές" δεν ήταν τελικά τόσο αποδοτικές όσο φαίνονταν.

Το πιο χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι οι παρόμοιες αποδόσεις σε περιοχές με εντελώς διαφορετική ζήτηση. Για παράδειγμα, απαιτούνται περίπου 342 ενοίκια για την αγορά κατοικίας στη Γλυφάδα, 335 στην Πετρούπολη και 332 στη Δραπετσώνα.

Ναι μεν το κόστος αγοράς στη Γλυφάδα είναι πολύ μεγαλύτερο, όμως η απόδοση είναι παραπλήσια, κάτι που δείχνει τη μεγάλη έλλειψη προσφοράς ακινήτων προς πώληση στην Πετρούπολη και τη Δραπετσώνα, στοιχείο που ανέβασε τις τιμές».

Ο μέσος όρος για την Αττική

Τα σημαντικότερα αποτελέσματα εξ αυτών για την Αττική ήταν τα εξής (μέσος αριθμός ενοικίων για αγορά μέσης κατοικίας στην περιοχή):

Κέντρο Αθήνας:​

• 2019: 161 ενοίκια​
• 2025: 212 ενοίκια

= Οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν πιο γρήγορα από αυτές των ενοικίων

• Χαμηλότερη απόδοση το 2025: Ιστορικό Κέντρο, με 317 ενοίκια

Βόρεια Προάστια:​

• 2019: 271 ενοίκια​
• 2025: 288 ενοίκια

= Οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν περίπου το ίδιο με αυτές των ενοικίων

• Χαμηλότερη απόδοση το 2025: Παπάγου, με 459 (!) ενοίκια

Νότια Προάστια:​

• 2019: 241 ενοίκια​
• 2025: 311 ενοίκια​

= Οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν πιο γρήγορα από αυτές των ενοικίων

• Χαμηλότερη απόδοση το 2025: Αργυρούπολη (!), με 387 ενοίκια

Δυτικά Προάστια:​

• 2019: 202 ενοίκια​
• 2025: 238 ενοίκια

= Οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν πιο γρήγορα από αυτές των ενοικίων

• Χαμηλότερη απόδοση το 2025: Πετρούπολη, με 335 ενοίκια

Ανατολικά Προάστια:

• 2019: 250 ενοίκια​
• 2025: 256 ενοίκια
• Χαμηλότερη απόδοση το 2025: Γέρακας, με 331 ενοίκια

Πειραιάς:​​

• 2019: 184 ενοίκια​
• 2025: 242 ενοίκια

= Οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν πιο γρήγορα από αυτές των ενοικίων

• Χαμηλότερη απόδοση το 2025: Νέο Φάληρο, με 284 ενοίκια

Προάστια Πειραιά:​

• 2019: 181 ενοίκια​
• 2025: 241 ενοίκια

= Οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν πιο γρήγορα από αυτές των ενοικίων

• Χαμηλότερη απόδοση το 2025: Δραπετσώνα, με 332 ενοίκια

Υπόλοιπο Αττικής:​

• 2019: 246 ενοίκια​
• 2025: 221 ενοίκια

= Οι τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν πιο γρήγορα από αυτές των πωλήσεων

• Χαμηλότερη απόδοση το 2025: Σαρωνίδα, με 333 ενοίκια.