Πώς θα λειτουργήσει η διπλή παρέμβαση για τον ΦΠΑ στα ακίνητα - Ποιοι και πόσο βγαίνουν κερδισμένοι

Βασικός στόχος είναι να αυξηθεί το διαθέσιμο των κατοικιών που υπάρχουν στην αγορά, με έμφαση την κοινωνική κατοικία και για το λόγω αυτό εξετάζεται η μείωση του ΦΠΑ, αλλά και το πάγωμα» του φόρου 24% στις πωλήσεις νεόδμητων ακινήτων, το 2027.

Στην πράξη πρόκειται για την παροχή φορολογικού κινήτρου σε κατασκευαστικές εταιρείες για την ανέγερση κατοικιών που θα διατίθενται σε μακροχρόνια μίσθωση με προσιτό ή κοινωνικό μίσθωμα, κάτι που περιλαμβάνεται και στην Εθνική Στρατηγική για τη Στεγαστική Πολιτική 2026-2035.

«Πράσινο φως» σ’ αυτή την κατεύθυνση έχει ανάψει η Ε. Ε., η οποία, σε οδηγία της (2022/542 για τον ΦΠΑ), επιτρέπει την εφαρμογή μειωμένου συντελεστή στην «παροχή και την κατασκευή κατοικιών στο πλαίσιο κοινωνικής πολιτικής».

Κερδισμένοι από τη διατήρηση της αναστολής του ΦΠΑ και το 2027 είναι όσοι σχεδίαζαν να κάνουν μεταβιβάσεις νεόδμητων ακινήτων, καθώς δε περίπτωση που υιοθετηθεί το μέτρο, θα συνεχίσουν να επιβαρύνονται μόνο με τον φόρο μεταβίβασης 3%.

Μάλιστα, παράγοντες της αγοράς ακινήτων έχουν χαρακτηρίσει την αναστολή του ΦΠΑ 24% βασικό εργαλείο τόνωσης της οικοδομής, καθώς η μείωση στο κόστος αγοράς είναι σημαντική.

Αυτό σημαίνει πως ένα διαμέρισμα αξίας 200.000 ευρώ με ΦΠΑ 24% φτάνει στα 248.000 ευρώ, ενώ με το ισχύον καθεστώς ο αγοραστής έχει «κέρδος» 42.000 ευρώ.

Στο μέτρο μπορούν να εντάσσονται τόσο ιδιόκτητα ακίνητα, όσο και ακίνητα που ανεγείρονται μέσω του συστήματος της αντιπαροχής, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις και υποβληθεί η σχετική αίτηση αναστολής.

Υπενθυμίζεταιι πως ο ΦΠΑ στα νεόδμητα εφαρμόστηκε πρώτη φορά το 2006, με εξαίρεση την πρώτη κατοικία, παρέμεινε ενεργός για 13 χρόνια, έως ότου «πάγωσε» από την 1η Ιανουαρίου 2020 με στόχο την τόνωση της οικοδομής. Πρόκειται για μια αναστολή η οποία ανανεώνεται διαρκώς, με την τελευταία να λήγει κανονικά στο τέλος του 2026.