Στέγαση: Οι κερδισμένοι του «Σπίτι μου 3», των νέων φοροαπαλλαγών και της διπλής επιστροφής ενοικίου

Σύμφωνα με όσα ανακοινώθηκαν από την πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών κατά την εξειδίκευση των μέτρων ύψους 2,2 δισ. ευρώ, το «Σπίτι μου 3» προβλέπει:

-χαμηλό επιτόκιο για περίπου 40.000 νέα ζευγάρια

-διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων:

-στα 25.000 ευρώ για άγαμο/διαζευμένο ή μέρη συμφώνου συμβίωσης χωρίς τέκνα.

-στα 35.000 ευρώ και επιπλέον 7.000 ευρώ για κάθε παιδί για έγγαμο ή μέρη συμφώνου συμβίωσης.

-στα 39.000 ευρώ για μονογονεϊκές οικογένειες/διαζευμένους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης προσαυξανόμενο κατά 7.000 ευρώ για κάθε επιπλέον τέκνο πέρα του πρώτου

-αύξηση του ορίου ηλικίας στα 55 από τα 50 έτη που ίσχυσε στο προηγούμενο πρόγραμμα. Οι δικαιούχοι θα πρέπει να έχουν ηλικία από 25 έως 55 ετών.

-χαμηλότοκα δάνεια ύψους έως 230.000 ευρώ (από 190.000 ευρώ) που καλύπτουν έως το 90% της αξίας του ακινήτου

-καλύπτονται ακίνητα που θα έχουν αξία συμβολαίου έως 300.000 ευρώ από 250.000 ευρώ πριν

-αυξάνονται τα επιτρεπόμενα τετραγωνικά για οικογένειες με περισσότερα από τέσσερα παιδιά. Από τα 150 τετραγωνικά, τώρα για κάθε παιδί άνω των 4, προστίθενται και 10 τετραγωνικά.

Συνεπώς, μια τετραμελής οικογένεια με εισοδηματικά κριτήρια πλέον 49.000 ευρώ μπορεί να ενταχθεί στο πρόγραμμα.

Άλλα μέτρα

-Από το 2027 καταργείται ο ΕΝΦΙΑ σε οικισμούς έως 2.000 κατοίκους και έως 2.200 κατοίκους στη Δυτική Μακεδονία.

-Το μέτρο αφορά 131 επιπλέον οικισμούς (συνολικά οι οικισμοί φθάνουν τους 12.855) και περίπου 62.000 επιπλέον ιδιοκτήτες ακινήτων.

-Από τον Ιούλιο του 2027 (για να μην υπάρξει αιφνιδιασμός) αυξάνεται από 3% σε 15%, ο φόρος μεταβίβασης για αγορά κατοικίας από πολίτες τρίτων χωρών εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης, με στόχο τον περιορισμό των στρεβλώσεων που προκαλεί η εξωτερική επενδυτική ζήτηση σε περιοχές με στεγαστική πίεση, και παράλληλα την ενίσχυση της θέσης των μόνιμων κατοίκων στην αγορά.

Η αύξηση αφορά αποκλειστικά την αγορά κατοικίας από φυσικά πρόσωπα που είναι πολίτες χωρών εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης και Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου και δεν διαθέτουν καθεστώς επί μακρόν διαμένοντος.

Μαζί με την εισφορά 3% επί του φόρου υπέρ δήμων, η συνολική επιβάρυνση διαμορφώνεται στην πράξη στο 15,45%, από 3,09% σήμερα. βΤο μέτρο αφορά πολίτες τρίτων χωρών εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης που δεν είναι επί μακρόν διαμένοντες. Δηλαδή, εξαιρούνται οι ομογενείς, εξαιρούνται και οι επί μακρόν διαμένοντες.

Επίσης, η επιβάρυνση, αφορά μόνο τις μεταβιβάσεις κατοικιών. Δεν αφορά αγορές επαγγελματικών χώρων, οικοπέδων ή άλλων ακινήτων.

-Επεκτείνεται η απαλλαγή από τον φόρο των κενών ακινήτων που ενοικιάζονται για το 2027-2030.

Αξίζει να σημειωθεί ότι στην κλίμακα του φόρου για τα ακίνητα έχει καθιερωθεί και ενδιάμεσος συντελεστής 25% (μεταξύ 15% και 35%), ώστε η φορολογία να γίνει αναλογικότερη.

-Παρατείνεται η μείωση του φόρου εισοδήματος για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων για τα έτη 2027-2030.

-Επεκτείνεται η απαλλαγή ΦΠΑ στα νέα κτίρια για το 2027-2030, ενώ:

Ενοίκια

Εντός του Σεπτεμβρίου θα αρχίσει η αναδρομική διπλή επιστροφή ενοικίου, σε εκπαιδευτικούς, ιατρούς και νοσηλευτές στην επαρχεία.

Τον Νοέμβριο, θα γίνει η γενική επιστροφή ενοικίου με διευρυμένα όρια (από τα 20.000 στα 25.000 ευρώ για άγαμους και από τα 28.000 στα 35.000 συν 5.000 το κάθε παιδί για έγγαμους και για μονογονεϊκές 39.000 συν 5.000 για κάθε παιδί μετά το πρώτο).

Το μέτρο αφορά το 85% των ενοικιαστών (περίπου 70.000 ενοικιαστές επιπλέον και συνολικά 1 εκατ. ενοικιαστές).