Οι Έλληνες ψάχνουν σπίτι αλλά δεν βρίσκουν - Το απόθεμα κατοικιών παραμένει μικρό και ακριβό

Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε ο Spitogatos, με αφορμή τα 20 χρόνια παρουσίας του, η σχέση προσφοράς και ζήτησης ανά περιοχή, γειτονιά και εύρος τιμής δείχνει πως οι Έλληνες αναζητούν κατοικίες με πιο προσιτές τιμές, ωστόσο το απόθεμα διαθέσιμων ακινήτων, στα «μέτρα» τους, δεν μπορεί να καλύψει τις ανάγκες τους, ενώ το κόστος είναι πολλές φορές απαγορευτικό.

Το μεγαλύτερο πρόβλημα εμφανίζεται στα ενοίκια, όπου οι αναζητήσεις ανά αγγελία είναι αρκετά υψηλά, κάτι που υποδηλώνει ενδιαφέρον αλλά και δυσκολία οι ενδιαφερόμενοι να προσεγγίσουν τις τιμές, αναφέρει σχετικά η διοίκηση της πλατφόρμας ακινήτων.

Σύμφωνα με τα στοιχεία, η ζήτηση είναι αισθητά υψηλότερη στα ακίνητα έως 600 ευρώ από ό,τι στα ακριβότερα ενοίκια, ειδικά στην Αττική αλλά και σε αρκετές περιοχές της υπόλοιπης χώρας.

Αξίζει να σημειωθεί πως η πίεση στα φθηνά ενοίκια στην Αττική είναι έως 45 φορές μεγαλύτερη από τα ακριβά.

Συγκεκριμένα, στα ακίνητα κάτω των 600 ευρώ η πίεση είναι πολύ υψηλότερη, με τα Βόρεια Προάστια να ξεχωρίζουν (21.1 leads, 282 searches ανά ακίνητο).

Στα ακίνητα άνω των 1.500 ευρώ η πίεση υποχωρεί έως 42 φορές. Η υψηλότερη ένταση στη ζήτηση στα ακριβά ακίνητα καταγράφεται στα Προάστια Πειραιά (1,4 leads και 14,8 searches ανά ακίνητο).

Ισχυρό ενδιαφέρον, δυσκολία στην υλοποίηση

Στα ακίνητα έως 250.000 ευρώ συγκεντρώνεται το μεγαλύτερο ποσοστό της ζήτησης, σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos, ενώ στις υψηλότερες τιμές άνω των 550.000 ευρώ καταγράφεται χαμηλότερη ένταση ζήτησης σε σχέση με το διαθέσιμο απόθεμα.

Όπως σημειώνεται, η μεγαλύτερη αναντιστοιχία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης εντοπίζεται κυρίως εκεί όπου το ενδιαφέρον για πιο προσιτή κατοικία συναντά περιορισμένο διαθέσιμο απόθεμα.

«Δύο βασικοί άξονες που μπορούν να συμβάλουν στη βελτίωση αυτής της ισορροπίας είναι η καλύτερη αξιοποίηση του υπάρχοντος αποθέματος κατοικιών και η μεγαλύτερη πρόσβαση στη χρηματοδότηση. Η ακριβέστερη κατανόηση του πού βρίσκεται η πίεση είναι ένα σημαντικό πρώτο βήμα για πιο στοχευμένες παρεμβάσεις» ανέφερε ο Δημήτρης Τσατίρης, COO του Spitogatos σχολιάζοντας τα ευρήματα.

Απόθεμα και χρηματοδότηση

Όπως σημειώθηκε κατά την εκδήλωση, το διαθέσιμο απόθεμα δεν ταυτίζεται πάντα με το σπίτι που αναζητούν οι χρήστες.

Η καλύτερη αξιοποίησή του μέσα από αναβαθμίσεις μικρότερων και παλαιότερων ακινήτων, την προβολή ακινήτων που σήμερα παραμένουν «κλειστά» και πιο ευέλικτες λύσεις, μπορεί να καλύψει περισσότερες ανάγκες.

Παράλληλα, η πρόσβαση στη χρηματοδότηση μπορεί να κάνει περισσότερες κατοικίες προσιτές σε περισσότερους αγοραστές.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της IMS-FC στην οποία έχει επενδύσει ο Spitogatos, οι εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων στο οκτάμηνο του 2026 έφτασαν τα 1.835 εκατ. ευρώ, αυξημένες κατά 34,9% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025, με τα προγράμματα «Σπίτι μου» να καταγράφουν άνοδο 54,6%.

Ωστόσο, στην Ελλάδα μόλις το 23% των αγοραπωλησιών ακινήτων πραγματοποιείται με στεγαστικό δάνειο, έναντι 45% στην Ευρώπη.