Dimand: Το deal για το Μινιόν και γιατί το 2026 είναι «χρονιά-σταθμός» για πωλήσεις και επενδύσεις

Πρόκειται για ένα κτίριο που από το 1930 και μέχρι τη δεκαετία του 1980 αποτελούσε ένα από τα πιο δημοφιλή και πολυσύχναστα σημεία αναφοράς της Πρωτεύουσας όχι μόνο γιατί κυριαρχούσε στο ελληνικό λιανεμπόριο, αλλά επειδή ήταν σημείο συνάντησης και πρώτος προορισμός αγορών σχεδόν για κάθε επισκέπτη της πόλης. Η πρωτοποριακή (για την εποχή) τεχνολογία και ο εξοπλισμός που ενσωμάτωνε (κυλιόμενες σκάλες, κλιματισμός κλπ) ήταν διεθνών προδιαγραφών, με αποτέλεσμα η φήμη του να είχε αποκτήσει σχεδόν θρυλικές διαστάσεις που είχε ξεπεράσει ακόμα και τα σύνορα της Ελλάδας.

Η μεγάλη φωτιά, δε, με την οποία καταστράφηκε ολοσχερώς, στις αρχές της δεκαετίας του 1980, προϊόν εμπρησμού, είχε γίνει πρώτο θέμα για μήνες στην τότε επικαιρότητα απασχολώντας όλα τα μεγάλα μέσα μαζικής ενημέρωσης, μία καταστροφή από την οποία το αγαπημένο πολυκατάστημα δεν κατάφερε ποτέ, στην πραγματικότητα, να ξεπεράσει μέχρι να το αναλάβει η Dimand το 2022.

Έτσι το θρυλικό πολυκατάστημα MΙΝΙΟΝ, κοντά στην πλατεία Ομονοίας που παρέμενε αναξιοποίητο για σχεδόν τρεις δεκαετίες επανήλθε στην ζωή και την καθημερινότητα των Αθηναίων, με την Dimand να το μετατρέπει σε ένα σύγχρονο, βιοκλιματικό κτήριο μεικτών χρήσεων με γραφεία και καταστήματα.

Το εμβληματικό ακίνητο που αποτελείται από τα κτήρια Α και ΒΓΔΕ, βρίσκεται επί των οδών Πατησίων, Σατωβριάνδου, Δώρου και Βερανζέρου. Στο κτήριο ΒΓΔΕ, συνολικής επιφάνειας 13.787 τ.μ., φιλοξενούνται γραφεία και εμπορικά καταστήματα. Συγκεκριμένα, από το -1 έως και τον 2ο όροφο λειτουργεί κατάστημα Zara ενώ από τον 3ο έως τον 4ο όροφο στεγάζονται τα γραφεία του Ομίλου Inditex.

Ταυτόχρονα, από τον 5ο έως τον 7ο όροφο φιλοξενούνται τα γραφεία του Ομίλου ΔΕΗ. Το κτήριο έχει λάβει πιστοποίηση LEED Gold. στο πλαίσιο του διεθνούς συστήματος αξιολόγησης αειφόρων κτηρίων (Leadership in Energy and Environmental Design).

Μετά την ολοκλήρωση και λειτουργία του το κτίριο ΒΓΔΕ πέρασε στα χέρια της Alpha Bank σε ένα deal ύψους 36,7 εκατ. ευρώ, ενώ τα επενδυμένα κεφάλαια της Dimand ήταν 22 εκατ. ευρώ.

Πρόκειται για μία πολύ σημαντική υπεραξία για την Dimand, αν αναλογιστεί κανείς ότι απέκτησε το ακίνητο το 2021 και μέσα σε λίγα χρόνια κατάφερε να το μεταμορφώσει πλήρως, να το επανατοποθετήσει στην αγορά και να πραγματοποιήσει exit με τους καλύτερους δυνατούς όρους.

Πότε ξεκινούν οι εργασίες στο κτίριο κατοικιών

Παράλληλα, με σκοπό την επαναφορά των μόνιμων κατοίκων στο κέντρο της πόλης, στο κτήριο Α, συνολικής επιφάνειας 4.778 τ.μ., προβλέπεται να δημιουργηθούν περίπου 40 διαμερίσματα επιφάνειας 50–125 τ.μ.

Σύμφωνα με πληροφορίες η Dimand έχει την πρόθεση να ξεκινήσει τις εργασίες κατασκευής των διαμερισμάτων μέσα στο 2026.

Στόχος της Dimand από την επένδυση στο ΜΙΝΙΟΝ ήταν να αναγεννηθεί ένα τοπόσημο, το οποίο είναι βαθιά χαραγμένο στη μνήμη των Αθηναίων. Το νέο ΜΙΝΙΟΝ δίνει ξανά πνοή στο κέντρο της Αθήνας, ενώ παράλληλα αποτελεί μέρος των αναπλάσεων που υλοποιεί η DIMAND πέριξ της πλατείας Ομονοίας.

Με θρυλική ιστορία

Η ιστορία του θρυλικού ΜΙΝΙΟΝ ξεκινάει το μακρινό 1934, όταν ο Γιάννης Γεωργακάς με τον Άγγελο Σεραφειμίδη ανοίγουν το περίπτερο με το όνομα ΜΙΝΙΟΝ.

Δέκα χρόνια μετά, το 1944 ο Γ. Γεωργακάς ανακαλύπτει το κτήριο στην οδό Πατησίων, το οποίο και αγοράζει σταδιακά, με σκοπό να το μετατρέψει σε πολυκατάστημα και να στεγάσει εκεί την επιχείρησή του.

Από τη δεκαετία του 1950, το ΜΙΝΙΟΝ εξελίσσεται σταδιακά στο πολυκατάστημα που οραματιζόταν με 120.000 είδη και 1.000 άτομα προσωπικό, ενώ η κερδοφορία του αγγίζει το 1 δις δραχμές.

Το 1980 όμως και συγκεκριμένα τα ξημερώματα της 19ης Δεκεμβρίου ήταν μία ημερομηνία που σημαδεύτηκε από την ολική καταστροφή του πολυκαταστήματος από εμπρησμό.

Το 1983 αποκαθίστανται, με δάνεια, πλήρως οι ζημιές στο κτήριο και το κατάστημα επαναλειτουργεί, όμως λόγω χρεών κρατικοποιείται.

Το 1991 ύστερα από προκήρυξη διαγωνισμού, ο Γ. Γεωργακάς αγοράζει πάλι το ΜΙΝΙΟΝ από το κράτος, όμως δυστυχώς1998: Το ΜΙΝΙΟΝ κλείνει οριστικά και το ακίνητο περνάει στα χέρια της Elmec Sports της οικογενείας Φάις.

Μέσα στη δεκαετία 2010 – 2020, το κτίριο πέρασε αρκετές «περιπέτειες» καθώς μετά την πώληση της Elmec στον όμιλο Folli Follie, το κατάστημα περνάει στην Folli Follie Holdings S.A., ωστόσο δεν λειτουργεί ποτέ ξανά.

Το 2021 πραγματοποιείται η εξαγορά του ακινήτου από την DIMAND A.E., ύστερα από πλειοδοτικό διαγωνισμό και ξεκινούν οι εργασίες για την ανακατασκευή του.

Το 2025 το κτήριο ΒΓΔΕ (μεικτές χρήσεις) ξεκινά τη λειτουργία του και ολοκληρώνεται η μεταβίβαση του στην ABINVEST I Μονοπρόσωπη Α.Ε. ΜΙΝΙΟΝ.

Έτος σημαντικών exit αλλά και επενδύσεων το 2026

Μετά την σημαντική και επιτυχημένη αποεπένδυση του ΜΙΝΙΟΝ την οποία και πρόλαβε να ολοκληρώσει λίγο πριν τελειώσει το 2025, η Dimand αναμένει ότι και το 2026 θα είναι μία χρονιά δημιουργίας αξίας καθώς έρχονται νέα exit σε μεγάλα έργα real estate τα οποία ολοκληρώθηκαν ή ολοκληρώνονται. Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι ο Πύργος Πειραιά, που ανήκει στην εταιρεία κατά 70% και το πρώην κτίριο της ΕΕΔΕ στα Κάτω Πατήσια που είναι μισθωμένο στα ΕΛΤΑ .

Η εταιρεία εκτιμά ότι το μεγαλύτερο μέρος των αποεπενδύσεων που είχαν προγραμματιστεί αρχικά για το 2025 θα ολοκληρωθεί μέσα το 2026, δημιουργώντας νέες υπεραξίες στηρίζοντας τη στρατηγική κεφαλαιακής ανακύκλωσης.

Παράλληλα, το 2025 σηματοδότησε και την περαιτέρω ενίσχυση του pipeline, με την εξαγορά της έκτασης στις Γούρνες Ηρακλείου έναντι περίπου 40 εκατ. ευρώ, ενώ αναμένεται και το κλείσιμο του project Καμπάς στις αρχές του 2026 – κάτι που ενισχύει την πορεία μακροπρόθεσμης ανάπτυξης της Dimand.

Πιο συγκεκριμένα στο ακίνητο συνολικής επιφάνειας 345 στρ. περίπου και ιδιοκτησίας DIMAND A.E. με έγκριση «ΕΣΧΑΔΑ» τμήματος της πρώην Αμερικάνικης Βάσης Γουρνών, στον Δήμο Χερσονήσου, στην περιφερειακή ενότητα Ηρακλείου Κρήτης, προβλέπεται η ανάπτυξη εμπορικών και τουριστικών χρήσεων.

Η κύρια ανάπτυξη λαμβάνει χώρα σε 2 ζώνες ανάπτυξης: Ζώνη Ι με έκταση 29στρ. και επιτρεπόμενη δόμηση 11.645τ.μ. και Ζώνη ΙΙ με έκταση 316στρ. και επιτρεπόμενη δόμηση 47.468τ.μ., οπότε η συνολική δόμηση ανέρχεται σε 59.113τ.μ.

Στην Ζώνη Ι προβλέπονται εμπορικές χρήσεις, ενώ στην Ζώνη ΙΙ προβλέπονται κυρίως χρήσεις τουρισμού.

Το ακίνητο έχει πρόσωπο 323μ. στην Παλαιά Εθνική Οδό (Ηράκλειο προς Αγ. Νικόλαο) και απέχει απόσταση περίπου 18χλμ. από την πόλη του Ηρακλείου, 16χλμ. από το διεθνές αεροδρόμιο «Νίκος Καζαντζάκης» και μόλις 1,7χλμ. από τον Βόρειο Οδικό Άξονα Κρήτης (ΒΟΑΚ).

Σε ότι αφορά το ακίνητο του Καμπά η βασική χρήση θα είναι τα γραφεία, αλλά θα υπάρχουν και χώροι εστίασης και διασκέδασης, ενώ ένα μικρό κομμάτι κοντά στη βίλλα Καμπά θα αφορά στην κατοικία.