Βραχυχρόνια μίσθωση: Η Αθήνα δεύτερη στην Ευρώπη σε μέρες κράτησης αλλά όγδοη στα έσοδα

Η προσφορά έφτασε σε ένα ρεκόρ κορύφωσης περίπου 160.000 καταχωρήσεων το 2025, πριν από μια εποχική πτώση του τέταρτου τριμήνου, όπως συμβαίνει κάθε χρόνο. Η ανάπτυξη έχει μετατοπιστεί από την ταχεία επέκταση το 2024 σε πιο διατηρήσιμα επίπεδα το 2025, αντανακλώντας υψηλότερα εμπόδια εισόδου μετά από νέους κανονισμούς που εισήχθησαν τον Οκτώβριο.

Σύμφωνα με στοιχεία του AirDNA και της Prosperty, η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη συνεχίζουν να οδηγούν την ανάπτυξη σε επίπεδο πόλης, με τη ζήτηση να επεκτείνεται στον Πειραιά, στο Μαρούσι και στη Γλυφάδα, παράλληλα με τις αναδυόμενες νησιωτικές αγορές όπως η Χίος, η Λέσβος και η Κάλυμνος.

Σε ό,τι αφορά την Αθήνα, βρίσκεται στη 10^η θέση πανευρωπαϊκά σχετικά με τις καταχωρήσεις ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης με 13.274, μετά το Λονδίνο, το Παρίσι, τη Ρώμη, τη Μαδρίτη, τη Λισαβώνα, την Κοπεγχάγη, τη Βαρκελώνη, τη Βιέννη και το Βερολίνο.

Αναφορικά, όμως, με τις καταχωρίσεις ανά 1.000 κατοίκους, τότε ανεβαίνει στην 4^η θέση με 20, ακολουθώντας μόνο τη Λισαβόνα, το Παρίσι και τη Βενετία.

Ένα πολύ ενδιαφέρον στατιστικό είναι ότι παρά το γεγονός ότι η Αθήνα καταλαμβάνει τη δεύτερη θέση στις συνολικές μέρες κράτησής μέσα σε μία χρονιά με 86,3, είναι 8^η στα συνολικά έσοδα με 8.796 ευρώ.

Αυτό καταδεικνύει, σύμφωνα με τους ερευνητές, τον υψηλό ανταγωνισμό που επικρατεί στις τιμές στην αγορά της πρωτεύουσας.

Το κέντρο της Αθήνας κρατά τα «σκήπτρα» σε ό,τι αφορά τις περισσότερες καταχωρήσεις ακινήτων, σε όλη την πρωτεύουσα στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης με 3.044 με μέση ημερήσια τιμή τα 148 ευρώ.

Εκεί πρωταγωνιστούν το εμπορικό τρίγωνο και η Πλάκα με 906 καταχωρίσεις, το Κουκάκι με 496, ο Νέος Κόσμος με 309, το Μουσείο-Εξάρχεια με 280, ο Αγ. Κωνσταντίνος με 232, η Ακρόπολη με 184, το Παγκράτι με 174, το Θησείο με 163, το Κολωνάκι με 162 και ο Κεραμεικός με 148.

Σε ό,τι αφορά τη μέση πληρότητα, εκεί πρώτο έρχεται το Ζάππειο με 65,5%, το Θησείο με 60,4%, το Κουκάκι με 53,7%, η Ακρόπολη με 51%, το εμπορικό τρίγωνο με 48,8%, ο Αγ. Κωνσταντίνος με 47,6%, το Παναθηναϊκό Στάδιο με 47,1%, ο Ν. Κόσμος με 45%, ο Κεραμεικός με 44,6% και τα Κάτω Πατήσια με 44,3%.

Σχετικά με τα ετήσια έσοδα από ένα ακίνητο, την πρώτη θέση έχει πάλι το Ζάππειο με 33.800 ευρώ και η Ακρόπολη με το ίδιο ποσό και ακολουθούν το Θησείο με 24.000 ευρώ, το Εμπορικό Τρίγωνο και η Πλάκα με 22.700 ευρώ, το Κουκάκι με 21.900 ευρώ, ο Κεραμεικός με 18.000 ευρώ, το Παναθηναϊκό Στάδιο με 16.500 ευρώ, το Κολωνάκι με 14.500 ευρώ, το Γκάζι με 14.000 ευρώ και ο Νέος Κόσμος με 12.700 ευρώ.

Η δομή της ελληνικής αγοράς

Η δομή της αγοράς εξακολουθεί να κυριαρχείται από μικρές μονάδες, με τα στούντιο και τις καταχωρίσεις ενός υπνοδωματίου να αντιπροσωπεύουν το μεγαλύτερο μέρος της προσφοράς και ένα ισορροπημένο μείγμα διαμερισμάτων και βιλών. Οι νέες καταχωρίσεις εισέρχονται πιο προσεκτικά και τα δεδομένα της AirDNA δείχνουν ότι οι βαθμολογίες αξιολόγησης μειώνονται καθώς αυξάνεται το μέγεθος του χαρτοφυλακίου.

Η ζήτηση αυξήθηκε έντονα κατά το πρώτο έως το τρίτο τρίμηνο του 2025, φτάνοντας σχεδόν 1 εκατομμύριο περισσότερες κρατήσεις διανυκτερεύσεων στην κορύφωση από ό,τι το 2019, πριν σταθεροποιηθεί και μειωθεί προς το τέλος του έτους. Οι ταξιδιώτες κάνουν κρατήσεις νωρίτερα, με τις διαμονές αιχμής να επικεντρώνονται ακόμα τον Ιούνιο και τον Ιούλιο.

Τα ταξίδια κατά τη διάρκεια της μέσης σεζόν συνεχίζουν να επεκτείνονται, μετατοπίζοντας ουσιαστικά την αγορά προς μια εννεάμηνη σεζόν. Η Ελλάδα εξακολουθεί να εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τη διεθνή ζήτηση, αντιπροσωπεύοντας περίπου το 90% των κρατήσεων. Η ζήτηση στις ΗΠΑ συνεχίζει να αυξάνεται, η Γερμανία παραμένει ισχυρή, αλλά η Γαλλία υποχωρεί εν μέσω οικονομικής αβεβαιότητας.