Ξαναζεσταίνουν την αγορά του real estate οι νέες αντικειμενικές αξίες

Οι νέες αντικειμενικές θα φέρουν αυξήσεις σε περίπου 7.000 περιοχές της χώρας, ενώ για πρώτη φορά θα αποκτήσουν τιμές ζώνης 3.500 νέες περιοχές.

Οι νέες αξίες των ακινήτων θα ενεργοποιηθούν το 2022 για την επιβολή του ΕΝΦΙΑ και των φόρων μεταβίβασης αλλά έχουν ήδη κινητοποιήσει τους φορολογουμένους που σχεδιάζουν να μεταβιβάσουν ή και να αποκτήσουν ακίνητα.

Μόλις ανακοινωθούν οι νέες τιμές αναμένεται ναεκδηλωθεί ένα κύμα στις μεταβιβάσεις ακινήτων, ειδικά στις περιοχές στις οποίες οι αντικειμενικές αξίες θα έχουν κάνει άλμα.

Εκτιμάται ότι οι φορολογούμενοι θα σπεύσουν να ολοκληρώσουν αγοραπωλησίες, γονικές παροχές και δωρεές μέχρι το τέλος του έτους, πριν από την εφαρμογή των νέων αντικειμενικών αξιών που θα ανεβάσουν τους φόρους που επιβάλλονται στις μεταβιβάσεις ακινήτων.

Οι επικείμενες αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες έχουν αντίκτυπο και στην κτηματαγορά.

Τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος δείχνουν αύξηση 3,2% κατά μέσο όρο στις τιμές των διαμερισμάτων το α’ τρίμηνο του 2021 σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2020 ενώ το 2020 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 4,3%.

Πιο συγκεκριμένα τους τρεις πρώτους μήνες του έτους καταγράφεται αύξηση των τιμών 2,9% για τα νέα διαμερίσματα, δηλαδή ηλικίας έως 5 ετών, και 3,4% για τα παλαιά, δηλαδή ηλικίας άνω των 5 ετών.

Για το 2020, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, η μέση ετήσια αύξηση των τιμών ήταν 4,7% για τα νέα διαμερίσματα, ενώ η αντίστοιχη αύξηση για τα παλαιά διαμερίσματα ήταν 4,0%.

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι οι τιμές των διαμερισμάτων το πρώτο τρίμηνο του 2021 αυξήθηκαν κατά 5,4% στην Αθήνα, 3,7% στη Θεσσαλονίκη, 1,1% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 0,5% στις λοιπές περιοχές της χώρας.

Για το 2020, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, η μέση ετήσια αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων στις ίδιες περιοχές ήταν 7,6%, 4,8%, 0,1% και 1,6% αντίστοιχα.

Για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το α’ τρίμηνο του 2021 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 3,3% σε σύγκριση με το α’ τρίμηνο του 2020, ενώ για το σύνολο του 2020 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε σε 4,6% έναντι αύξησης κατά 7,4% το 2019.