Με ιρλανδική τεχνογνωσία η νέα τράπεζα αξιών ακινήτων

Σε περιοχές που σήμερα χαρακτηρίζονται μεσαίες προς ακριβές και έχουν υποστεί μεγάλη μείωση τιμών οι αντικειμενικές αξίες θα μειωθούν, ενώ σε φθηνές περιοχές όπου οι τιμές ζώνης ήταν πολύ χαμηλές ενδεχομένως να αυξηθούν.

Ομάδα εργασίας έχει αναλάβει το δύσκολο έργο να φτιάξει μια τράπεζα αξιών σε αντικατάσταση των πλασματικών αντικειμενικών τιμών ζώνης και επικεφαλής έχει αναλάβει ο βορειοϊρλανδός καθηγητής Οικονομικών Γουίλιαμ Μακλάσκι. Ο Γουίλιαμ Μακλάσκι έχει πλούσιο συγγραφικό έργο σε θέματα αποτίμησης όλων των τύπων ακινήτων για φορολογικούς σκοπούς, ενώ τα τελευταία χρόνια έχει συμμετάσχει σε αρκετά διεθνή φορολογικά προγράμματα.

Έργο της επιτροπής είναι:

• Η αξιοποίηση της βάσης δεδομένων με ονομασία τράπεζα αξιών ακινήτων που έχει δημιουργηθεί μέσω του Ολοκληρωμένου Πληροφοριακού Συστήματος προκειμένου τα στοιχεία που θα συγκεντρώνονται σε αυτή να αποτελούν το υπόβαθρο ενός σύγχρονου ψηφιακού συστήματος μαζικής εκτίμησης ακινήτων, μέσω του οποίου θα επιδιώκεται η όσο το δυνατόν πιστότερη προσέγγιση των αγοραίων τιμών των ακινήτων.
• Η διαχείριση και ο συντονισμός όλων των ενεργειών που αφορούν στην προετοιμασία, την συγκέντρωση δεδομένων, την επεξεργασία και την γεωκωδικοποίηση τους σε χάρτη.
• Η εκτέλεση πιλοτικών εφαρμογών σε επιλεγμένες περιοχές, ώστε να εντοπιστεί η μεθοδολογία και τα δεδομένα για μαζική εκτίμηση φορολογητέων αξιών ακινήτων σε όλη την επικράτεια.
• Η αξιολόγηση της αξιοπιστίας και πληρότητας των δεδομένων που συλλέγονται και διερεύνηση της δυνατότητας ασφαλούς διεξαγωγής μαζικής εκτίμησης ακινήτων από ηλεκτρονική πλατφόρμα, για την αναθεώρηση των φορολογητέων αξιών ακινήτων.
• Η διατύπωση εισήγησης για τις απαιτούμενες νομοθετικές ρυθμίσεις με σκοπό την τροποποίηση του υφιστάμενου νομικού πλαισίου προσδιορισμού της φορολογητέας αξίας ακινήτων που θα προβλέπουν τη δυνατότητα αξιοποίησης του αποτελέσματος της Τράπεζας Αξιών Ακινήτων, όταν και όπου αυτό απαιτείται και ειδικά για τις τιμές ζώνης που θα ισχύσουν για το έτος 2018 , έως την 30η 11.2017.

Μετά τον καθορισμό της τράπεζας αξιών οι αναπροσαρμογές τιμών θα γίνονται από ειδική επιτροπή του υπουργείου η οποία θα συλλέγει τακτικά στοιχεία προκειμένου να κάνει τις απαραίτητες διορθώσεις-παρεμβάσεις.